A vendre maisonmoderniste pour indépendant/e/s de 353m2

Bâtiment mixte idéal pour entrepreneur/euse, avec vues sur les vignobles et les Alpes

Appartement 4 pièces au rez de 215m2

Locaux annexes  2 pièces au rez 63 m2

Appartement de 2,5 pièces à l’étage 75m2 avec terrasse de 30m2

Terrain à plat de 1’200m2

Dans village viticole recherché de la Côte, avec sa plage (8 minutes à pied du bâtiment).. Accès rapide à l’autoroute, aux gares de Rolle ou d’Allaman. A 20 minutes en voiture de l’aéroport de Genève et à seulement 25 minutes de Lausanne.

Certificat (CECB) B : isolation thermique performante, pompe à chaleur + chauffage au sol, panneaux solaires sanitaires, persiennes coulissantes

Espaces de vie spacieux s’ouvrant sur le jardin au rez, via larges fenêtres accordéon ou portes fenêtres

Grand terrain plat (1200 m2) entièrement clôturé, idéal pour détenteurs d’animaux

Espace professionnel de 63 m2 de plain-pied (peut être agrandi moyennant changement d’affectation des locaux habitables). Entrée séparée.

4 places de parc extérieures (+ CHF 60’000.-)

1 appartement de 75 m2 (2,5 pièces) créé en 2021 avec accès par escalier extérieur indépendant. Terrasse. Lave-linge et sèche-linge récents. Revenu intéressant

1 appartement de plain-pied d’env. 215 m2 de type loft avec grandes hauteurs de plafond, 3 chambres, 1 WC visiteur, 1 salle de bain, 1 buanderie.

Espaces extérieurs :

Rez : 1 grand jardin arborisé de 580m2, 2 terrasses, 2 cabanons, 1 cour intérieure de 50 m2

Etage : 1 terrasse de 30 m2 avec vue panoramique

Année de construction : 2009. Bâtiment très régulièrement entretenu.  Dernières rénovations : structurelles et esthétiques, en 2015, en 2021, en 2026.

En 2015 : remplacement du béton ciré par du carrelage et du parquet au rez. Nouvelles façades de cuisine. Rénovations importantes en 2021 : création de l’appartement du 1er (escalier indépendant, ouverture d’une porte, création d’une cuisine, carrelage, peinture). Importantes rénovations au rez-de-chaussée en 2021 : ouvertures de nouvelles fenêtres au Nord et au sud, création d’une salle de bain, rénovation du WC visiteur, peinture partielle des façades en 2026.

Potentiel de construction : pas épuisé

NB : ce descriptif n’est pas contractuel.

Dossier complet et adresse exacte : demande par email : padumont@buybyepme.ch

Informations :

Visites sur rendez-vous par courriel ou téléphone

padumont@buybyepme.ch   +41 79 637 13 24